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　　前不久，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心在對(duì)2009年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)調(diào)研后，發(fā)布了《2009年上半年度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及下半年預(yù)警報(bào)告》。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年下半年，西安商品房市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪開(kāi)發(fā)熱，開(kāi)發(fā)量將趕超2007年；西安樓市成交回暖或成定論，但能否持續(xù)走高仍存在變數(shù)：面對(duì)樓市成交量上升，政策是否會(huì)有所轉(zhuǎn)向；面對(duì)市場(chǎng)行業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)過(guò)度提價(jià)；根據(jù)前述預(yù)測(cè)，新一輪開(kāi)發(fā)熱有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，這樣一來(lái)，供需雙方將會(huì)再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會(huì)再次顯現(xiàn)，這也構(gòu)成了第三個(gè)影響變數(shù)。

　　天津：買漲心理將市場(chǎng)推向活躍

　　作者：【記者高鵬見(jiàn)習(xí)記者高世陽(yáng)天津報(bào)道】

　　“天津房?jī)r(jià)明年漲到2萬(wàn)元／平方米？那是成本！4萬(wàn)元起，你別嫌貴，還不打折！你要研究房奴們的心理，舍得貸款20萬(wàn)元的就不在乎貸它40萬(wàn)元……”在聽(tīng)到某地產(chǎn)副總胡永明的“天津房?jī)r(jià)明年可能會(huì)漲到每平方米2萬(wàn)元左右”的驚人預(yù)測(cè)后，人們的第一反應(yīng)已經(jīng)不再是直面駁斥，而這段《大腕》式的瘋狂邏輯也的確叫人哭笑不得。

　　今年入春以來(lái)，天津房?jī)r(jià)隨著天氣的漸暖以“百米沖刺”的速度“襲擊”著購(gòu)房者的“心”，甚至一些購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)猶豫而損失數(shù)萬(wàn)，飆升的房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬。究竟是什么引發(fā)天津房?jī)r(jià)突然躥升？樓市究竟有沒(méi)有泡沫？假使有泡沫那“泡破”幾時(shí)？如此一系列問(wèn)題在這個(gè)“來(lái)不及思考的房?jī)r(jià)瘋狂時(shí)代”幾乎成為所有人心中的謎團(tuán)。

　　供不應(yīng)求：售罄樓盤空置幾多？

　　蔣云峰曾表示：“最近房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，與天津房地產(chǎn)市場(chǎng)一年多來(lái)供給不足有關(guān)，這段時(shí)間一些開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)的判斷比較悲觀，土地開(kāi)發(fā)面積和購(gòu)置面積一直處于負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資以及施工面積兩個(gè)指標(biāo)增長(zhǎng)率下滑也比較快。在市場(chǎng)基本面轉(zhuǎn)好及利好政策的拉動(dòng)下，上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)迅猛，甚至達(dá)到了歷史高點(diǎn)，供求矛盾就產(chǎn)生了，造成價(jià)格上漲。”

　　其實(shí)，購(gòu)房者本身也能感受到，天津樓市的火爆，并沒(méi)有像北京、上海等地出現(xiàn)捂盤情況，基本上是“敞開(kāi)供應(yīng)”，目前在售的項(xiàng)目也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)信息不公開(kāi)的現(xiàn)象。只是，從2008年初至今，天津新開(kāi)工的樓盤屈指可數(shù)，老百姓可買的樓盤又很少，樓價(jià)上漲似乎的確是由于供給嚴(yán)重不足造成的。那我們不禁要問(wèn)：“多少是多？”

　　記者隨機(jī)走訪一些售罄樓盤發(fā)現(xiàn)這些樓盤的入住率其實(shí)并不高，一些入住業(yè)主表示，入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)自己的“鄰居”大都是投資性購(gòu)房，有的用來(lái)出租等待更高價(jià)格，有的已經(jīng)在二手房市場(chǎng)上架。記者在這些樓盤附近二手房中介公司了解到，一些售空不久的樓盤果然已經(jīng)活躍在二手房市場(chǎng)，價(jià)格也要比新房貴上許多，甚至還有樓市“黃牛”向記者兜售自己的新房。

　　對(duì)此，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，今年3月以來(lái)，由于拆遷、結(jié)婚高峰等剛性需求所引發(fā)的交易活躍的局面，吸引了改善型需求者和投資者入市，原因很簡(jiǎn)單，“買漲”心理和通脹預(yù)期下基于資產(chǎn)保值增值的考慮。而他們的入市，也將市場(chǎng)更快地推向活躍。市場(chǎng)的走向?qū)е铝诵枨蠼Y(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，在5月份中心城區(qū)均價(jià)沖破萬(wàn)元以后，最初的剛性需求得到抑制，轉(zhuǎn)而走向觀望。而多次置業(yè)者和投資者比例的不斷增加，使房?jī)r(jià)一直攀升。不難看出，所謂的“供不應(yīng)求”似乎并不單純，投資者的“加盟”埋下的或?qū)⑹且活w隨時(shí)爆炸的暗雷。

　　剛性需求：希望照顧“情緒”

　　7月的天津樓市再次傳來(lái)捷報(bào)。據(jù)中原地產(chǎn)（天津）投資顧問(wèn)部對(duì)市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，7月份天津市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高，達(dá)到1．1512萬(wàn)元／平方米，各區(qū)成交價(jià)格均有不同幅度的上漲。從全市范圍來(lái)看，7月共成交新建商品住宅134．4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了16％；成交均價(jià)繼續(xù)上升，達(dá)到7713元／平方米，環(huán)比上漲了6．9％。

　　這個(gè)消息雖然讓有樓的“大腕兒”們喜上眉梢，也令“剛需們”苦不堪言。一位被迫放棄購(gòu)房的孫先生對(duì)記者說(shuō)：“如果有像我這樣即將結(jié)婚的人放棄購(gòu)房，還對(duì)你說(shuō)是想觀望，那純粹是好面子，在中國(guó)，如果有錢誰(shuí)結(jié)婚不買房？問(wèn)題是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太離譜，工資不見(jiàn)上漲反而隨時(shí)面臨失業(yè)，根本就買不起房。現(xiàn)在就指望政府能夠照顧一下工薪階層的情緒，能夠盡快想辦法讓普通的老百姓也能有房住。”

　　同樣放棄購(gòu)房的小陳無(wú)奈地說(shuō)，春節(jié)期間，他和女朋友看中了陽(yáng)光星期八樓盤。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)才7000多元一平方米，但那時(shí)候房?jī)r(jià)“跳水說(shuō)”盛行，又趕上過(guò)節(jié)，就猶豫了一下，沒(méi)想不到半年，就升到8000元／平方米，還是二手次新房（賺過(guò)差價(jià)的房子）。這樣高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)高于小陳的承受能力。