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　　7月22日，北京市法制辦網上公布《北京市查處違法建設若干規(guī)定（草案）》，正式向全社會征求意見。依據(jù)《草案》，如果小區(qū)業(yè)主在居住小區(qū)大院和別墅區(qū)內進行改建、擴建等違法行為，小區(qū)物業(yè)將有權予以制止，房屋將無法轉讓過戶；違法建設將被斷水斷電，逾期未拆還將面臨罰款；利用違建從事經營活動的，不予辦理工商、消防、文化、衛(wèi)生等行政許可；拆違建不再由法院裁決。

　　據(jù)了解，目前北京市對違建查處的依據(jù)主要是1999年市政府發(fā)布施行的《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》和《北京市城市規(guī)劃條例行政處罰辦法》。

　　亮點

　　物業(yè)有權叫停業(yè)主私搭亂建

　　《草案》共有20條，具體細化了對違法建設的認定、查處、政府相關部門和市政公用服務單位職責等規(guī)定。

　　對于已建成居住區(qū)、居住小區(qū)、大院和別墅區(qū)內進行改建、擴建等違法行為，小區(qū)物業(yè)有權予以制止，并向市規(guī)劃行政主管部門、房屋行政主管部門、城市管理綜合執(zhí)法機關或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報告，房屋行政主管部門可以暫停辦理該處房屋的產權人名稱變更手續(xù)。

　　專家解讀：

　　分擔了政府壓力

　　北京市華倫律師事務所律師崔保國介紹，在1999年版的規(guī)定中，對于違法建設的查處由各級政府和街道辦事處進行管理，物業(yè)并無權管理。此次新規(guī)定中，物業(yè)可以對小區(qū)內的違建進行制止并報告相關部門，是對違建管理的細化。“更加有利于城市管理，分擔了各級政府和相關部門的壓力，增強了可操作性。”

　　同時，他認為過去的規(guī)定中只是對違建的產權不予以登記，而在新規(guī)定中，不但違建無法登記，連違建所依附的合法建筑也將無法進行產權變更登記。“房屋行政主管部門可以暫停辦理該處房屋的產權人名稱變更手續(xù)，這個規(guī)定可以說是對違建處罰最大的一條。無法變更產權，私建、違建就失去了交易的可能，極大地打擊了違建。”

　　違法建設將被斷水斷電

　　按照新規(guī)定，凡使用違法建設從事生產、經營活動的，不予辦理工商、消防、文化、衛(wèi)生等行政許可；已批準許可的，相關部門應當予以糾正。新規(guī)定還指出，對新建違法建設，供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)不予提供服務。對于目前有水有電的違法建設，相關部門在接到強制拆除的通知后，應實施停水停電。

　　專家解讀：

　　堵住了舊規(guī)漏洞

　　崔保國表示，在1999年版的規(guī)定中，對于違建經營和斷水斷電是有明確規(guī)定的，新規(guī)定再次重申了關于這些部分的規(guī)定。新增的亮點在于：對于目前有水有電的違法建設，相關部門在接到強制拆除的通知后，應實施停水停電。“過去的規(guī)定沒有說已經通水通電的違建怎么處理，新增規(guī)定中明確了相關部門有權處理，避免了一些鉆空子的行為。”

　　拆違建可不經法院裁決

　　根據(jù)新的規(guī)定，本市違建拆除工作統(tǒng)一由區(qū)、縣城市管理綜合執(zhí)法機關配合公安、交通、工商等部門和所在街道辦事處進行。已經建成的違法建設工程，市規(guī)劃行政主管部門、城市管理綜合執(zhí)法機關應及時作出責令限期改正通知書、限期拆除決定書等決定。同時，建設單位或者個人不履行責令停止建設、逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)、縣人民政府可以責成本轄區(qū)內規(guī)劃、國土、公安、城管、工商、水務、農委等部門、市政公用服務單位和當?shù)卮迕裎瘑T會予以配合和保障。

　　專家解讀：

　　縮短了執(zhí)法周期

　　據(jù)崔保國介紹，在過去的違建拆除中，由于規(guī)劃委、住建委等部門并沒有行政執(zhí)法權力，所以往往都是依靠法院和城管等具有執(zhí)法權力的部門進行違建拆除行為。“這樣做程序上合理，但相對來說周期長。”

　　今年6月，市政府下發(fā)了《關于建立制止和查處違法用地違法建設聯(lián)動工作機制的意見》，規(guī)定拆違建可不必經法院裁決。這次《草案》將此條納入，是將這一政策法規(guī)化。以后各委辦局發(fā)現(xiàn)違建后，可直接交由區(qū)縣政府處理，區(qū)縣城市管理綜合執(zhí)法機關承擔區(qū)縣政府責成的查封施工現(xiàn)場和強制拆除等工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府則可對村民宅基地中的違建直接查處和組織拆除。“縮短了執(zhí)法周期。”

　　回應

　　物業(yè)：擔心得罪業(yè)主

　　對于朝陽區(qū)水郡長安的開元物業(yè)來說，小區(qū)內別墅區(qū)的私搭私建行為從開盤起就沒有斷過。“經常是上門說的好好的，轉眼又繼續(xù)建，沒法辦。說多了，業(yè)主就急：‘建委都沒說話，你們算什么啊？管得著嗎？’”物業(yè)陸經理表示。

　　面對新規(guī)定中關于業(yè)主私建物業(yè)可以叫停，她表示，物業(yè)公司是十分歡迎的，“畢竟明確地給予我們權力。但具體實施不好說。”她表示，新的《物業(yè)管理辦法》中強調了業(yè)主的自主地位，可以對物業(yè)服務進行評分，決定物業(yè)公司的“生死”，所以，“物業(yè)只能是繼續(xù)下通知，難道叫保安去拆嗎？”

　　城管：“幫我們分擔了矛盾”

　　相比物業(yè)的無奈，城管部門則十分歡迎新規(guī)定。一位城管工作人員介紹，違建拆除是個苦活，過去都是法院下通知，由城管負責拆除。但由于法律程序規(guī)定的時間長，拆除從立案到下達通知最快都需要3個月。“業(yè)主的房子都建好了，抵觸情緒當然大了。”他說。

　　現(xiàn)在，新規(guī)定中規(guī)定由區(qū)縣政府組織，各個部門協(xié)調配合拆除。“把公安、規(guī)委、國土、工商等部門拉進來，這樣方便了明確房屋的產權和承擔責任，縮短了時間，而且也分擔了矛盾，有利于工作的開展。我們是十分歡迎的。”他表示。