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昔日水景淪為“亂石堆”

　　“12棟前的大水池斷水有半年了，一眼看去盡是大石塊，水景簡直成了亂石堆！當(dāng)初開發(fā)商可是按照景觀房的價格賣給我們的，真是欲哭無淚了。物管費每平方要一塊七毛，包括了水景維護(hù)費用，如果物業(yè)不恢復(fù)水景應(yīng)該降低物管費。”昨天，位于南京奧體附近恒山路的某小區(qū)業(yè)主孫先生向本報投訴，他感嘆如今樓盤的水景真是“美麗的陷阱”，多花了錢，面對的卻是干涸的小河道。

　　探訪

　　景觀水池卻不見水

　　走進(jìn)南京奧體中心附近的這處高檔住宅小區(qū)，不僅綠樹蔥蘢，而且有大水池、小水塘、噴泉等大量水景設(shè)施。然而，12棟南面的“大水池”徹底干涸，只剩下光禿禿的大石頭相伴，周圍的植物也奄奄一息，感覺很“凄涼”。一位業(yè)主告訴記者，半年前這里曾是小區(qū)的中心景觀，池水淹沒了大多數(shù)石頭，部分大石頭“顯山露水”，有花、有草、有魚，夏天還有青蛙，大家都愛來水池邊散步。

　　60多歲的劉先生正帶著外孫女，在大池子對面小憩，他是12棟的住戶。當(dāng)初，他就是看上這處水景才決定買房的，由于12棟正對著中心水景，單價比其他棟要貴上幾百塊，但想到每天站在陽臺上就能看到潺潺流水，貴點也值了。“現(xiàn)在買了水景房，總不見水，要么就是臟兮兮的雨水，讓人實在難以接受。”他無奈地說，像這樣的水景，更多是開發(fā)商吸引購房人的一個賣點，而現(xiàn)在卻沒有兌現(xiàn)。

　　記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)悠了一圈，發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)90%的水景都“休息”了，僅剩的幾處也是一潭污水，水面漂著垃圾、油污狀物質(zhì)。

　　物管

　　維護(hù)費太高只好斷水

　　談到為何小區(qū)的水景會“斷水”，該小區(qū)物管負(fù)責(zé)人很無奈地表示：“剛開始時，水景由開發(fā)商墊錢支撐。業(yè)主入住后，水景就由物管公司負(fù)責(zé)，由于設(shè)計上的缺陷，各個水景是封閉、互相不循環(huán)的，需要經(jīng)常換自來水，維護(hù)費用、人工費實在太高，沒辦法支撐，只能選擇暫停供水。”

　　他說：“水景好看，但養(yǎng)護(hù)費用太高。夏天，清澈見底的水兩三天后就成‘綠水’了，一個星期不換水就發(fā)臭了，因為整個小區(qū)水域面積很大，每次換水要900多噸，僅12棟前的大池子就要200噸，按照南京水費2.5元/噸，換一次水僅水費就得2250元，加上電費、人工費等等，是一筆不小的開支。說實話，我們也希望水景面積能小一點。我們多次跟開發(fā)商溝通過，開發(fā)商也表示在做二期時縮小水景。”

　　“水池空著也不是長久之計，我們正在醞釀做些調(diào)整。”該負(fù)責(zé)人透露，目前的初步設(shè)想是填掉部分水景，改做綠化，同樣能達(dá)到美化環(huán)境的效果，當(dāng)然前提是小區(qū)業(yè)委會要答應(yīng)，而業(yè)委會最近正在籌建中。

　　業(yè)主

　　不開水景應(yīng)降物管費

　　業(yè)主高女士分析道，規(guī)劃設(shè)計上的重大缺陷，才是真正的原因。事實上，水體要有自我凈化能力，必須首先構(gòu)成一個生態(tài)系統(tǒng)，然而，小區(qū)水景的水泥瓷磚襯底，盡管潔凈美觀，但破壞了水體的生態(tài)系統(tǒng)，于是，小區(qū)水景只能依靠耗水費電的方式來人工維系，是一種難以持續(xù)的假景觀。水景還有一個通病，就是選擇了落后的水處理凈化技術(shù)，凈化效果差，運行成本高，而投入成本低是重要原因。

　　開發(fā)商憑著靈動的水景，多賺了不少銀子，但入住小區(qū)后卻發(fā)現(xiàn)斷了水，感覺上當(dāng)受騙的業(yè)主該如何維權(quán)？江蘇東恒律師事務(wù)所曹純鋼律師表示，根據(jù)業(yè)主與物管簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”，如果是因為物業(yè)管理不當(dāng)造成的，那么物業(yè)要承擔(dān)過錯，業(yè)主可以通過業(yè)主大會向物業(yè)提出恢復(fù)的要求，或是要求降低收取物管費。