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走過“熊”市 期盼“牛”市

    智者見智，仁者見仁。在專家學者眼里，今年樓市更多需要的是穩定。或許是旁觀者清，專家學者們站在第三方的角度，更為清醒地來審視樓市，這也算是忠言逆耳吧。

    縱觀這些業界的觀點，我們還是可以看出他們對樓市的清醒認知，能夠從客觀的角度進行市場理性分析。提出2009年樓盤要根據市場需求定價，謹慎行事為好。

    作為北京樓市實戰派的輿論專家，中原地產總經理李文杰樂觀地認為，北京樓市能在下半年走出低谷，實現成交量穩步攀升的局面。作為一直敢于建言的北師大房地產研究室主任董藩，他更多的是從微觀關注政策層面對樓市的影響，雖然他提出的愿望暫時無法實現，但也并不是沒有可能實現，尤其是購房抵扣個稅的愿望，目前已經在重慶開始執行。

    專家學者們帶給我們不帶有立場的建議及分析，建議開發商們靜下心來好好讀讀，或許能夠悟出走出樓市低迷的真諦。

    ■ 新年新愿望    

    期望今年市場還是越來越好。為了穩定房地產市場，中央及地方政府均會加大力度，保證政策的連續性和穩定性。我們應保持審慎樂觀的態度，

    ———沈建忠 國家住房和城鄉建設部住房與房地產業司司長    

    希望房價能適度調整后，激活一定市場購買力。目前房價離底部不遠了，預計今年下半年房價會穩中有升。

    ———顧云昌 中國房地產與住宅研究會副會長    

    期待政府在政策上能給予商業地產更多的支持，目前有一些政策對于商業地產限制較大，比如新稅收政策，期望在新的一年中這些限制都能得到解決。

    ———蔡鴻巖 中房協商業地產委員會副秘書長    

    希望2009年暫停商品房土地出讓，取消限價房及經濟適用房，買房款可以抵扣個稅，徹底放開二套房政策。

    ———董藩 北京師范大學房地產研究中心主任    

    希望2009年開發商、購房者的心態能夠穩定，北京樓市逐漸穩定下來。更希望樓市有一個良好的輿論環境和市場氛圍。

    ———周云洲 北京今久廣告傳播有限公司總經理    1

    價格早日降到合理水平

    代理機構

    價格早日降到合理水平

    李文杰（中原地產華北區域總經理）

    新京報：新的一年，誰會是購房“第一軍”？

    李文杰：新的一年，各項貸款優惠政策頻出，開發商們也紛紛加大了打折促銷的力度，一些觀望多時的以自住需求為主導的購房者開始入市，導致成交量也有所回升。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    李文杰：首先要選擇好出手的時機，近期樓市利好政策頻出，開發商也紛紛肯于降價，分析市場、判斷房價走勢，選擇一個合理的價位入市十分重要；其次是選擇好地段的一手或二手樓盤，在整體樓市低迷時，仍然有一些小區可以做到熱銷，有一些樓盤具有較強的抗跌性和較好的升值潛力，投資者就要盡可能去選擇這樣的樓盤。

    新京報：哪些人、哪些企業能夠玩轉好“牛年”樓市？

    李文杰：對于開發商來說，順應市場形勢調整收益預期，主動將樓盤降到合理的價位，將有利于資金的盡快回流，早日渡過難關。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    李文杰：北京樓市在經過2009年上半年進一步調整后，期望有機會能在下半年走出低谷，實現成交量穩步攀升的局面。    

    買價格接近2006上半年水平的樓盤

    中介機構

    買價格接近2006上半年水平的樓盤

    胡景暉（我愛我家副總裁）

    新京報：牛年誰會是購房的主力軍？

    胡景暉：80后的首次置業會有一定的比例。此外，隨著稅費改革的推進，改善型升級置業的群體會在低價位時期出手。

    新京報：如何買房和投資才能最牛？

    胡景暉：既要看大勢，又要選個股。在行情不好的時期，關鍵是要選個股。租售比接近或低于300的樓盤、房價接近2006上半年水平的樓盤，及軌道附近樓盤都是可以優先考慮的。

    新京報：哪些人、哪些企業能夠玩轉好“牛年”樓市？

    胡景暉：就中介行業而言，通過服務標準和服務質量的提升，來增加口碑效應的企業會是過得比較好的企業。我覺得這個行業有良好的可持續發展前景。但是目前的整體服務水平有待進一步提高，這就是今后的發展空間。

    新京報：對2009年有何期待？

    胡景暉：期待交易量和價格都有所回升，價格能趨于平穩，需要安居樂業的人能買到和租到合適的房子。

    適應市場才能笑到最后

    協會負責人

    適應市場才能笑到最后

    朱中一（中國房地產業協會秘書長）

    新京報：新的一年，誰會是購房“第一軍”？

    朱中一：大學生畢業外地留京的這些人結婚生子將會是2009年購房“第一軍”。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    朱中一：最貴的不一定是最好的，最適合自己的才是最好的。目前看房地產市場的產品越來越細分，而且每個地區的產品也不一樣，能夠滿足不同消費者的需求。長遠來看，買一些節能環保型的建筑將會是不錯的選擇。

    新京報：哪些人、哪些企業能夠玩轉好“牛年”樓市？

    朱中一：適者生存，房地產企業要能夠適應市場，認真分析市場的供求關系，調整開發節奏，保持合理的投資規律。也就是從研究市場的規律出手。這樣的企業將會笑到最后。成為最牛的企業。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    朱中一：希望2009年房地產市場平穩健康發展。

    敢出手者應該是剛性需求

    專家學者

    敢出手者應該是剛性需求

    陳國強（北京大學房地產研究所所長）

    新京報：新的一年，誰會是購房“第一軍”？

    陳國強：2009年能夠敢出手購買的，應該是剛性需求者，包括結婚及改善性需求。投資者仍會持續觀望，只要樓市仍舊有下跌的空間，投資者就不會輕易出手。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    陳國強：購買房地產要慎重，最好不要奔著抄底的目的去購買。2009年應該是一個淘房年代，有些樓盤基本是以成本價開售，多關注一些純新樓盤，這些樓盤因為沒有歷史壓力，能夠低價銷售。

    此外，一定要關注樓盤的均好性及性價比，不是所有的低價盤就值得購買。

    新京報：哪些人、哪些企業能夠玩轉好“牛年”樓市？

    陳國強：2009年北京樓市仍不明朗。開發商只有順應經濟大勢，根據市場的變化和購買需求進行價格制定。同時項目本身要有過硬的品質，2009年的市場仍舊是以謹慎行事為好。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    陳國強：希望北京樓市經歷2008年、2009年的風雨后迎來彩虹。希望市場經過調整后，較早進入市場交易穩定期。（張學冬 張家齊 吳海花 李宛霖）