2013年，民宿概念盛行，伴隨著各種鼓勵民宿發展的政策利好形勢下，我國的民宿業整體發展迅猛。2015年至2017年，更是進入了“跳躍式”發展階段。

　　去年10月，國務院辦公廳印發了《完善促進消費體制機制實施方案(2018年至2020年)》，更是為城市民宿行業的發展注入了強心劑，把民宿推上了風口浪尖。但由于民宿市場的發展還未成熟，管理機制不夠完善，造成了市場惡性競爭；大量參差不齊的民宿經營者倉促進入市場，導致亂象頻發。

　　隨著民宿“國標”的相繼出臺，細化規定越來越嚴格，一些不守規矩的民宿經營者被迫退出。近兩年來，民宿行業的發展增速有所回落，資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性。

　　今年，民宿市場進行了新一輪洗牌。

　　影響民宿投資還有兩個關鍵問題：一是審批問題，很多地方在民宿的建筑物、土地、特種許可等方面尚未完全放開，或政策空間相對較為模糊，這加重了民宿投資的風險，造成投資者持觀望心態；二是民宿的供需關系錯位，民宿的需求實質來自綜合體驗，包括民宿本身及周圍的環境、設施、活動和文化。但目前來看，民宿的引導方向，更側重于硬件設施和周邊環境狀態，造成供需不匹配，從而影響民宿的營利能力。

　　贏得市場，還需植入文化要素。

　　當前在很多地方，民宿已成為所在地鄉村的一個亮點，吸引著越來越多的城市人到鄉村旅行，這一方面帶動了當地相關的產業、促進了經濟發展，另一方面則把城里人相對舒適的生活方式和生活美學帶給了鄉村百姓，促進了城鄉文化的融合。按照當前的市場環境，民宿要想贏得市場，還應對民宿植入文化因素，這樣才具有較強的市場號召力。

　　那么如何依托鄉村打造文化民宿呢？

　　資源保護升級

　　“存活”村落

　　1.明確保護范圍，確立開發等級

　　構建個性化的文化民宿模式，要確保歷史村落的“存活”，首先要對鄉村歷史文化遺產進行梳理，將文化與其依存的環境進行“整體打包”保護，確保文化與遺址遺跡不再遭到破壞，避免傳統村落成為“文化空殼”；其次是建立傳統村落檔案，對村落內文化遺存進行系統普查，檔案的內容包括確立村落的景觀控制點，記錄村落的整體風貌、傳統建筑，甚至細化到遺留下來的古井、磨盤、古樹景觀以及非物質文化遺產等，并明確各個遺產的開發等級。

　　2.加強 “活態”保護，保留原真文化

　　“存活”村落，“人”的功能不容忽視。“人”才是文化的主體，尤其是原住民展示出來的文化才是活態的，才是最有魅力的。因此，文化民宿開發過程中，要保護當地村民生產生活文化、習俗、道德與價值取向觀念，才能展現村落本真的歷史文化。首先，保證原住民繼續生活在民居內，保持原有的生產生活習慣不被破壞；其次，挖掘村落傳統手工藝的傳承人，建立保護傳承機制，確保活態傳承；第三，對于村落的特色習俗、節慶等進行活態保護，組建固定的表演團隊，并鼓勵村民之間的傳承。

　　產品打造升級

　　“盤活”村落

　　1. 營造主題文化氛圍

　　主題文化氛圍是文化民宿的基底，展現村落整體的文化格調。首先，提煉村落的主題文化元素，從遺址遺跡、服飾圖案、語言文字、民俗活動等多方面，提煉代表性的元素或圖案，第二，將這些元素或圖案注入村落的公共景觀設計、體驗活動開發、建筑風貌控制等，營造村落濃厚的文化氛圍。在營造過程中，景觀營造上注重還原村落的原真景觀，力求與環境和文化融為一體；活動營造上注重展現和詮釋村落特色文化，提升游客文化體驗；建筑風貌營造上注重對原有宅院的充分利用，以及新建筑與原有建筑風貌和文化環境的協調統一。

　　2.活化村落特色文化

　　文化活化是實現和傳承村落特色文化價值的重要手段。文化民宿村落可以通過對村落特色文化的藝術化、創意化、體驗化等方式進行文化活化。

　　藝術活化：村落本身就是一件很好的藝術品，文化民宿村落可在充分依托村落特色文化基礎上，開發藝術主題民宿、村落文化藝術展覽、文化藝術工作室等項目，從而實現原本古樸傳統的村落特色文化與時尚藝術文化的碰撞。

　　創意活化：傳統的古村落不僅要保護開發特色文化，更需要對傳統的文化進行創意化的開發。如可通過創意建筑、創意景觀、創意節慶等的打造，以及會館、創意主題展館、創意娛樂項目等的開發進行文化創意活化。

　　體驗活化：文化的活化方式不僅有單純的靜態展示展覽，更重要的是動態的、能夠參與體驗的活化開發，鄉村文化讓游客體驗才會形成更多的價值。因此，文化民宿型村落可以深度挖掘文化內涵，開發獨一無二的民俗文化活動、特色文化體驗館等項目。

　　3.個性開發成就精品

　　民宿要做成精品，一個強大的推動力量來自于民宿主人。后鄉村游時代，按部就班的標準化旅游已經不能滿足旅者的要求，當民宿成為業主自己理想化居住生活的載體，顯示出業主的個人特征和審美，就能真正吸引志同道合的旅者。因此，業主自身的愛好、審美等均會在民宿的設計開發中得以展現，進而呈現出參差多態，極具個性化的民宿產品，這就是有故事的鄉村民宿群落。而民宿的業主可以是具有很強藝術感和設計感的藝術家、藝術愛好者，可以是文化創意工作者，可以是本地原住居民，也可以是向往鄉村生活、重返鄉村的普通大眾。

　　為了增強村落的可游性和體驗性，選取村落中的歷史文化遺存，充分利用村落特色的民俗文化，植入休閑、娛樂、餐飲、購物等業態，打造如文化集市、博物館、民俗餐廳等精致的鄉村文化休閑產品體系和文化游賞體系，作為文化民宿的配套產品，增強游客的體驗性。

　　模式效益升級

　　“激活”村落

　　1.推動村落保護與文化傳承

　　文化民宿模式，以資源與文化的保護為前提，促進村落文化遺存的系統普查，建立村落傳統文化檔案，明確村落的保護范圍與文化遺產開發等級，保留和維護村落原真的生產生活形態，從根本上推動村落建筑、景觀等的保護以及挖掘與弘揚歷史文化，有效推動了村落保護和文化傳承。

　　2.發揮村落資源與文化價值

　　文化民宿模式，使得村落的資源與文化價值得到充分發揮和展現。個性化的文化民宿的開發，以深入挖掘村落資源和文化內涵為基礎，并通過文化民宿群落、休閑體驗項目的開發，對資源進行二次利用和活化。因此，村落的資源和文化價值會被更多的游客所熟悉，并提供給游客更多的體驗，進而實現村落資源和文化價值的最大化。

　　3.改善原住民生產生活條件

　　一方面，文化民宿的開發建設過程中，涉及到對歷史文化遺存的保護、對古宅院落的修復、對村落公共基礎設施的升級建設、政府對居民的政策補貼等等，都會大大提升原住民的生活環境和生活條件。

　　另一方面，文化民宿的開發建設，也為村民提供了更多的增收途徑，村民可以出租房屋收取租金、可以利用旅游的發展契機自我創業、可以在村內打工賺取工資收入等等，最終使得原住民的生活得到大幅改善。

　　結語：人們對自然、鄉土的熱愛是植入基因里的，擁有文化支撐、營造鄉野生活的民宿才能符合消費者的訴求。光有民宿的外表，而缺乏鄉村的精神和靈魂，很難長久生存。鄉村振興戰略的實施與鄉村的文化、產業、人員是分不開的，而民宿可以在文旅融合方面大有作為，通過深度挖掘在地文化突出“家和鄉愁的感覺”，與當地居民共生共建共好，為鄉村振興賦能。