近年來國內休閑農業與鄉村旅游熱情正盛，而田園綜合體作為休閑農業與鄉村游升級的高端發展模式，是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是將農業鏈條做深、做透，未來還會將發展進一步拓寬至科技、健康、物流等更多維度。雖然中國休閑農業產業已成為農業和農村經濟發展的亮點之一，并彰顯出廣闊的發展前景，但田園綜合體起步較晚，所以國內大部分地方還未開始進行建設。本文將對臺灣地區較為經典的田園綜合體案例——清境農場進行分析，希望能給與大家更多的思考！

　　臺灣休閑農業起源于上世紀七八十年代，至今已有三十多年的發展歷史，目前臺灣的休閑農業已經走紅國際市場，香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的游客不斷增多。

　　清境農場是臺灣休閑農業的經典項目之一，創建于1961年，位于臺灣南投縣仁愛鄉，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺灣最優質的高山度假勝地。

　　清境鄉村農場利用優質的草場和山地景觀資源，打造特色農場和風情民宿，吸引游客遠離城市，體驗獨特的山地田園風光。

　　清境鄉村花園——來自世界各地的花花草草所交織的百花風貌，讓人仿佛置身于歐洲世界，清境農場也因此有了“小瑞士”之美名。登高遠眺清境云霧，山嵐徐徐彌漫，如夢如幻，小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

　　清境鄉村親子體驗一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，大溪花海農莊是春天常在的地方，臺灣人氣劇《流星花園》里面的薰衣草花海就是這里拍攝的。徜徉花海中，品嘗地道的薰衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

　　清境農場整體規劃

　　線：車行路、六大步道意境深遠

　　清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高升步道]，最具人氣指數遍布白色法國菊瑪格麗特，十分具有歐洲風情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網脈。

　　點：游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成

　　清境農場著名的民宿區，建筑各有特色，感覺仿佛漫步在歐洲的不同風情，加上新興景點擺夷文化風情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等，清境農場創造出了大量的奇觀、風景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。

　　面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體

　　將景區節點離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個片區打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。

　　在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點莫過于清境農場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中，山林田野的純凈之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。

　　創意文化植入

　　以本地擺夷族文化為主題，打造包括節慶、美食等多重參與性文化體驗，挖掘當地文化潛在價值。

　　清境農場模式

　　主題個性化：個性定制化旅游服務，滿足不同客戶需求

　　功能住宿化：多種功能業態復合打造

　　分散式：依山就勢，各景點分散式布局

　　統一性：管理委員會統一經營管理

　　集散地：郊區旅游度假集散

　　運營開發策略

　　清境農場前期依托草場資源發展觀光旅游，撬動區域價值。后期植入特色民宿、文化體驗，綜合服務等多元業態，以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力。

　　創新盈利模式

　　核心服務全部自持運營獲取收益，少量民宿和商業本地村民自營,少量民宿和商業村民自己運營管理，與景區無關。

　　案例總結及成果啟示

　　清境農場成功經驗在于：

　　1. 依托先天山地草場資源稟賦，打造獨特的城郊休閑農場風光，而非傳統景區大規模開發植入。

　　2. 建立了完善的功能體系，依山就勢，分散景點布局，通過交通串聯景區各個節點，形成“線、點、面”彼此聯動的內部格局。

　　3. 將創意文化植入到關聯活動中，少數民族文化的植入，融入到各種主題活動中，成為大眾游客的核心吸引力之一。

　　4. 基于目標市場進行準確細分，并合理地借助自然資源進行多主題民宿建設，滿足不同群體的需求。

　　5. 通過打造豐富多元的文化活動，繼承與發揚本土民族文化，將文化特色做到極致。

　　6. 創新盈利模式，統一經營管理，核心設施全部自持運營，少量民宿和商業本地村民自營，有利于統一管理和服務的提高。