田子坊各個店鋪都能有效利用外部空間（圖源：韓云峰）

　　由以上案例可以得出，旅游地產是一種“創意產業”，正是創意引發了人們對它的關注，自然而然地延伸出了一種旅游業態。

　　二、警惕偽旅游地產

　　在宏觀調控政策的影響下，很多房地產企業都進入了旅游地產領域，但它們進入后的發展模式仍是傳統房地產的套路，是“偽旅游地產”，“掛羊頭賣狗肉”，開發目的不純，比如有的是為了圈地，有的是為了降低項目審批難度，有的則是為了迎合地方政府的政績等等，往往存在不規范運作。

　　一提到旅游地產，就有人馬上想到大開發、大手筆、大格局，這樣的說法本無可厚非，但是結果到底如何則另當別論。很多地方的情形是，開發商急于掙快錢，政府也強勢干預，做出來的旅游地產看上去很官氣、很霸氣，但就是沒人氣。表面上很繁榮，但由于沒有商業業態，發展難以持續，這對開發商和政府來說都是巨大的負擔。

　　這種現象目前正在向三四線城市集中，為什么？一是大城市土地價格高企，于是房地產商就到三四線城市拓展；二是這些三四線城市的領導急于謀求發展，提升政績，但又財力不足，于是面對來訪的地產大鱷們，一拍即合。地產商以低廉的土地價格，建設大片住宅樓。因為三四線城市不具備大城市的先天優勢，當地居民住房需求也不高，城市本身也不是旅游目的地，對外來人口的吸引也不大，導致房屋空置率特別高，造成了巨大的浪費。