中國風景園林網訊 1月10日，華潤置地、龍湖地產、魯能地產、等多家國內知名房地產企業代表參加了第四屆園冶高峰論壇的分論壇休閑度假與住宅景觀設計交流會，本站記者借此機會，對到會的發言嘉賓，華潤置地（北京大區）景觀設計總監姚鵬進行了采訪。

華潤置地（北京大區）景觀設計總監姚鵬

　　記者：姚總您好，非常感謝您能來參加本次論壇。聽了您剛才的演講，確實是收益頗多。面對如今日益加快的生活節奏，很多人都想擁有一個溫馨舒適的生活空間來緩解壓力，釋放心情。您剛才在演講中也提到，未來住宅的發展方向是要越來越貼近人們的生活，越來越人性化，那么為了營造一個良好的生活空間，在今后的房地產開發中，開發商應該如何合理的進行景觀設計？

　　姚鵬：現在不僅僅是開發商，普通人也開始對于住宅景觀越來越重視。之前我們在做地產項目的時候，可能各大公司有一段時間會去比拼建筑的外立面，看誰做的美觀，有一段時間又去比拼建筑內部的精裝修，但是現在主要的較量都放在了對于景觀的比拼上。因為現在大家逐漸都清醒了，我剛才在演講中也分析的很清楚，景觀在整個地產項目中的投入只占1%——1.5%，但是它的回報卻是相當可觀的。如果我們對于景觀的投入成本每平方米能增加100塊錢，那么對于整體的景觀效果來講，將會是一個大的提升和改變。同時，對于總體成本來講，并沒有增加太多的花費。所以說景觀設計其實是一個低投入，高回報，并且回報效果可以立即顯現的項目。

　　但是，我們雖然強調景觀設計的重要性，也并不是說在一個地產項目之中只做景觀，而放棄了規劃和建筑，凡事都要控制好一個度。景觀做的再好，也要首先考慮整體的居住環境，所有的這些因素都是應該綜合起來考慮的，景觀只是其中的一個方面。我們之前有一個客戶調研，調查客戶對于一個地產項目的關注點在哪。其實客戶的關注點在不同的時期是有所變化的。比如說在買房的時候，其實主要在意的還是交通和地段。即使這里的房子建的再不好，但是因為它是學區房，因為它的交通便利，也一樣能賣出好價錢。到了客戶即將入住的時候，他們的注意力此時全在房子本身，至于外部的園林建設有沒有完工，他們不是很在意，主要關注的是自己的家里怎么樣。而客戶一旦入住，事情都處理妥當之后，就開始關注園林了。所以園林景觀從客戶關注的順序來講，應該是排在第三位的。但是因為園林始終與人們的生活緊密相關，它是一個人們放松身心，閑暇社交的大型戶外空間，所以我們必須在園林景觀中更多的體現出人文的關懷，才能使他們能夠在其中放松身心，愉悅心情。簡單來講，園林景觀可以說是在人們保證了一個最基本的生活居住條件的前提下，將人們的生活品質提高了一個檔次。

　　能夠在園林中體現關懷的包括一些硬件設施和軟件設施帶來的增值服務，包括我們的物業服務等等，這個是一個很大的課題。目前沒有人針對這些做出一些研究，或者有一些成果，但是我覺得這是將來地產增值的一個重要的渠道，應該受到更多的重視。