近期，南寧市不少樓盤出現了公共區域遭“瓜分”的狀況，這些公共區域多為小區花園、樓頂、地面綠化帶等。在走訪中記者發現，同是公共區域的私有“開發”，有招致質疑的，也有獲得認可的。而這兩者的“是非”之分，從法理上來看，主要是后者不侵犯他人的權利；從人情上來分，后者也“不為一己之私”

　　樓頂成私家花園

　　住在東葛路某高檔小區的業主胡先生郁悶極了，最近，他拿著好久不蓋的被子上樓頂晾曬時，發現樓頂已經“四分五裂”，裝飾各異的“私家花園”被圍欄“圈”起，根本沒有留下曬被子的空間。他想不明白：“樓頂是整棟業主共有的，為什么有人可以私下圈占？”

　　近日，記者在該小區多棟高樓頂上，均發現“別有洞天”：有些住戶將樓頂裝飾得非常漂亮，并設置了茶座、盆景、假山，搭了遮陽棚；有些則在樓頂建了狗窩，記者剛推開樓頂的門，一只大型犬就扒在圍欄上狂吠；也有的搭起了架子，種著各種瓜果蔬菜，田園味十足。

　　胡先生將此現象反饋給該小區物業后，物業相關人員通過短信回復稱，樓頂被占用的情況物業已經向房產、規劃、城管以及城區政府反映，并下了整改通知，但仍未得到處理。

　　空中花園被圈禁

　　置地廣場小區地處鬧市區，寸土寸金，是一個“井”字形商住兩用樓盤，空中花園是小區內唯一能休閑的綠地，但讓不少業主納悶的是，交完房后，空中花園就多了一道柵欄，并鎖了起來，業主無法進入空中花園休閑。更讓業主吃驚的是，在空中花園多了一座空調冷卻塔。

　　對于業主的疑問，物業相關負責人稱，這個花園所有權屬于開發商，鎖住花園是為了防止里面的中央空調建造材料被偷。針對建造空調冷卻塔是否獲得相關部門審批的問題，該負責人沒有做出解釋。

　　在采訪中，記者了解到，不少樓盤也曾出現了“此地不屬于業主，我們想如何處理是自己的事”的情況，有些樓盤將綠化地改為停車場，有些則將停車場建成了樓。

　　開發綠化帶種花

　　與以上兩處不同的是，明秀二區內，一些失修的綠化帶被業主圍起來，自主開發，種了不少花草。這種“圈地”行為，卻得到不少業主認可。

　　近日，該小區業主蔣先生稱，是一位白發蒼蒼的老人首先在小區開發了這個“花園”，他每天都會呵護這些花草，不許別人踩踏“花園”。后來，有業主見此情景，也在荒蕪的綠化帶上種一棵樹，擺一盆花。遺憾的是，記者采訪時，種花老人恰好不在，鄰居稱：“好幾天不見他了，花園都長草了。”

　　對于綠化帶被圈占，并出現了各種植物的景象，不少業主不但沒惱，反而贊許有加。黃先生道出了這其中的奧妙：“他占有綠化帶并不是為一己之私，也讓我們的小區更美了。”

　　公益律師莫緒毅說，以上3個案例，均涉及《物權法》。根據報建規劃，小區內的綠化、樓頂等雖然沒有出售給業主，但開發商和物業如果挪做它用，就侵犯了業主的權利，屬于違法行為，業主可以就此侵權行為向法院起訴。由于樓頂屬于整棟樓的業主，頂樓業主私自圈占，也侵犯了他人的權利。而小區內，老人雖然私自種花種草，但沒有改變這個地方的規劃，所以其他業主沒有意見。