近期,南寧市不少樓盤出現了公共區域遭“瓜分”的狀況,這些公共區域多為小區花園、樓頂、地面綠化帶等。在走訪中記者發現,同是公共區域的私有“開發”,有招致質疑的,也有獲得認可的。而這兩者的“是非”之分,從法理上來看,主要是后者不侵犯他人的權利;從人情上來分,后者也“不為一己之私”
樓頂成私家花園
住在東葛路某高檔小區的業主胡先生郁悶極了,最近,他拿著好久不蓋的被子上樓頂晾曬時,發現樓頂已經“四分五裂”,裝飾各異的“私家花園”被圍欄“圈”起,根本沒有留下曬被子的空間。他想不明白:“樓頂是整棟業主共有的,為什么有人可以私下圈占?”
近日,記者在該小區多棟高樓頂上,均發現“別有洞天”:有些住戶將樓頂裝飾得非常漂亮,并設置了茶座、盆景、假山,搭了遮陽棚;有些則在樓頂建了狗窩,記者剛推開樓頂的門,一只大型犬就扒在圍欄上狂吠;也有的搭起了架子,種著各種瓜果蔬菜,田園味十足。
胡先生將此現象反饋給該小區物業后,物業相關人員通過短信回復稱,樓頂被占用的情況物業已經向房產、規劃、城管以及城區政府反映,并下了整改通知,但仍未得到處理。
空中花園被圈禁
置地廣場小區地處鬧市區,寸土寸金,是一個“井”字形商住兩用樓盤,空中花園是小區內唯一能休閑的綠地,但讓不少業主納悶的是,交完房后,空中花園就多了一道柵欄,并鎖了起來,業主無法進入空中花園休閑。更讓業主吃驚的是,在空中花園多了一座空調冷卻塔。
對于業主的疑問,物業相關負責人稱,這個花園所有權屬于開發商,鎖住花園是為了防止里面的中央空調建造材料被偷。針對建造空調冷卻塔是否獲得相關部門審批的問題,該負責人沒有做出解釋。
在采訪中,記者了解到,不少樓盤也曾出現了“此地不屬于業主,我們想如何處理是自己的事”的情況,有些樓盤將綠化地改為停車場,有些則將停車場建成了樓。
開發綠化帶種花
與以上兩處不同的是,明秀二區內,一些失修的綠化帶被業主圍起來,自主開發,種了不少花草。這種“圈地”行為,卻得到不少業主認可。
近日,該小區業主蔣先生稱,是一位白發蒼蒼的老人首先在小區開發了這個“花園”,他每天都會呵護這些花草,不許別人踩踏“花園”。后來,有業主見此情景,也在荒蕪的綠化帶上種一棵樹,擺一盆花。遺憾的是,記者采訪時,種花老人恰好不在,鄰居稱:“好幾天不見他了,花園都長草了。”
對于綠化帶被圈占,并出現了各種植物的景象,不少業主不但沒惱,反而贊許有加。黃先生道出了這其中的奧妙:“他占有綠化帶并不是為一己之私,也讓我們的小區更美了。”
公益律師莫緒毅說,以上3個案例,均涉及《物權法》。根據報建規劃,小區內的綠化、樓頂等雖然沒有出售給業主,但開發商和物業如果挪做它用,就侵犯了業主的權利,屬于違法行為,業主可以就此侵權行為向法院起訴。由于樓頂屬于整棟樓的業主,頂樓業主私自圈占,也侵犯了他人的權利。而小區內,老人雖然私自種花種草,但沒有改變這個地方的規劃,所以其他業主沒有意見。
最新評論: |
中國風景園林網版權所有 COPY RIGHT RESERVED 2007 - 2012 WWW.m.gopse.cn