近日,記者經(jīng)過位于文化東路的恒大帝景項(xiàng)目現(xiàn)場,透過圍墻隱約看到正在施工中的某樓盤工地,已然有了園林景觀雛形。高大的珍貴樹木似乎也展示著某樓盤將帶給業(yè)主一個舒適的自然生活環(huán)境。隨著生活質(zhì)量的提高,居住環(huán)境意識增強(qiáng),購房者的目光更多的轉(zhuǎn)移到樓盤景觀配套上。園林景觀再提升成了當(dāng)前眾多開發(fā)商考慮的關(guān)鍵已成為其營銷發(fā)力點(diǎn)。

　　景觀建設(shè)紛紛高投入

　　“濟(jì)南的傳統(tǒng)市場多以賣房子為主,但隨著人們對居住環(huán)境的要求越來越嚴(yán)格,社區(qū)景觀好壞成了人們生活質(zhì)量提高的一個重要體現(xiàn)。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者,購房者對社區(qū)園林景觀的高要求也是對開發(fā)商更嚴(yán)格的考驗(yàn)。

　　園林景觀的建造不僅需要更加精細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì),同時也意味著開發(fā)商將投入更多的財(cái)力于景觀建設(shè)。過去,濟(jì)南市場上絕大多數(shù)項(xiàng)目僅停留在做“綠化”上,每平方米景觀花費(fèi)在200元以下。但現(xiàn)在許多園林的投入都已經(jīng)高達(dá)每平方米五六百元,有些高端樓盤甚至花費(fèi)更高。

　　記者在調(diào)查中了解到,某樓盤在園林景觀上的投入部分局域會在1000元/平米以上,平均每平米會在500元左右,應(yīng)用大面積的石材、雕塑、鐵藝、名貴的樹木和大量的成年大樹,給業(yè)主營造一個和諧互動的社區(qū)生活氛圍。位于經(jīng)十路南側(cè)的某樓盤則花費(fèi)5000余萬,構(gòu)建“大喬木——中喬木——灌木——花叢——地被”五重立體西班牙園林,打造一個讓居者身心愉悅,親近自然的完美居住空間。

　　景觀營銷再升級

　　一個好的景觀會觸動購房者對家的渴望。“房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)雖然重要,但現(xiàn)在市場上多數(shù)樓盤都是相似的。綠化率、景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)成為我看房子最關(guān)心的問題。其實(shí),買房子40%買的是房屋本身,60%買的是以后的生活。只有好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量,才能保證生活與自然的融入。”劉女士告訴記者,她每天晚上都會在社區(qū)的花草之間散步,放松一天的工作壓力。

　　面對購房者置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變,開發(fā)商也順勢而動,紛紛在樓盤景觀上下功夫。經(jīng)常可以聽到開發(fā)商的一句話:“等景觀做好了再賣”,比起生硬的鋼筋水泥房子,鮮花、綠樹、水景、園林小品簇?fù)硐碌淖≌芄雌鹑说馁徺I欲。

　　與很多項(xiàng)目房子建好才做景觀不同,某樓盤對社區(qū)環(huán)境的構(gòu)建上,是在開工建住房的同時,景觀也開始逐步呈現(xiàn)。某樓盤先期建設(shè)的景觀主要是湖景園林和拱門,通過景觀建設(shè),可以直觀的將樓盤的開發(fā)實(shí)力和未來的居住環(huán)境展現(xiàn)給購房者。

　　“先建景觀盡管在前期要投入大量人力和資金,但對銷售確實(shí)非常有利。現(xiàn)代的營銷越來越講究體驗(yàn),景觀呈現(xiàn)為置業(yè)者提供了眼見為實(shí)的感官享受,容易引發(fā)置業(yè)者對未來居住環(huán)境的暢想。”某樓盤的工作人員告訴記者,景觀建設(shè)完畢后,通過圍擋與四周工地隔離開來,形成美觀的銷售環(huán)境,方便購房者看房選房。尤其是在知名房企進(jìn)駐濟(jì)南后,園林景觀為營銷的重要法寶,省城樓市漸步入園林景觀時代。