別墅這個(gè)詞，其實(shí)是一個(gè)舶來品，按英文直譯，可譯為生活在別處，而這“別處”之特別就在于其自然景觀好過城市公寓。事實(shí)上，不管是周邊自然景觀還是別墅小區(qū)內(nèi)部景觀，別墅景觀一直都是別墅最重要的一部分。隨著別墅市場的逐步繁榮，為了吸引目標(biāo)客戶的注意，開發(fā)商紛紛選擇城市里自然風(fēng)景最好的位置，充分借助青山、綠水的自然資源，甚至不惜斥巨資在一片荒地上堆山造景，開河設(shè)湖，營造生態(tài)環(huán)境。而這樣的做法，在福州市場上經(jīng)歷了一個(gè)從不成熟到相對成熟的發(fā)展過程。在我國，別墅對于自然景觀的借用，通常包括借用青山、江河湖海和高爾夫球場的景色。從別墅市場發(fā)展伊始至今，除了河海景色，其他幾種景色的借用算是悉數(shù)占有了。“對于山景的利用，最早的自然非鼓山和森林公園的幾個(gè)別墅項(xiàng)目莫屬。在那個(gè)階段，山景對于別墅項(xiàng)目，只能算是一個(gè)概念，他們把別墅建在山上，卻沒有利用項(xiàng)目用地本身的地形和地貌。他們通常把原有的植物去除、把坡地挖平，破壞了自然景觀和自然地形，然后按照自己的規(guī)劃重新建設(shè)。”一位目睹福州別墅１０多年發(fā)展的資深業(yè)內(nèi)人士說。“事實(shí)上，幾年前的一個(gè)五四北別墅項(xiàng)目還保留了這種做法。”廣州凌峻房地產(chǎn)策劃公司項(xiàng)目經(jīng)理林藝說，他走過了全國很多城市，從這點(diǎn)上看，福州與一些發(fā)達(dá)城市比還是走得慢了一些。

　　而對于水景的利用，較早的項(xiàng)目都集中在閩江、烏龍江閩侯流域的江岸以及翠湖、八一水庫湖畔。“從本質(zhì)上說，那時(shí)的別墅對于水景的借用只是看江、看湖，而且在建筑物的排布上，也只有部分戶型、戶內(nèi)的少數(shù)面積能看到水景。”開成地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭景楓說。“而在小區(qū)內(nèi)部造景上，則顯得更為粗糙，通常只在項(xiàng)目中央?yún)^(qū)集中造一些簡單的景，其他地方則只是種一些小樹，而私家庭院更是只留一塊空地讓業(yè)主自行處理，總體呈現(xiàn)為簡單一維，缺乏立體感。”對于福州早期別墅項(xiàng)目的內(nèi)部造景，上述幾位業(yè)內(nèi)人士都以簡單和粗糙來形容。

　　把建筑融入景觀

　　別墅景觀有所發(fā)展，其實(shí)也就是這一兩年的事。“就山體別墅而言，進(jìn)步較明顯、可以看作現(xiàn)階段一個(gè)標(biāo)志的應(yīng)該是蘭庭?西江月。它基本保留了項(xiàng)目用地的坡地地貌，在項(xiàng)目入口處還保留了原始山景、山泉、古樹，頗有自然氣息。”林藝說。相較山景別墅，水景別墅的進(jìn)步整體要大一些。“這兩年在閩江和烏龍江兩岸已建和將建的別墅，在借用水景上都顯得相對成熟。它們在建筑的排布上更為用心、更顯技巧，使得更多建筑單體能夠面對和緊鄰江水，一些項(xiàng)目還在江岸建了游艇碼頭，供業(yè)主使用，讓他們享受親水之樂。”鄭景楓說。“而東方威尼斯更是直接將烏龍江水引入小區(qū)，使小區(qū)內(nèi)部水系與江水直接相連。”文章開頭所提到的那位業(yè)內(nèi)人士說。而云畝天朗的出現(xiàn)，則在福州開始了借用高爾夫球場景色建別墅的做法。這個(gè)項(xiàng)目建在球場內(nèi)部，使小區(qū)成為球場的一部分，也讓小區(qū)自然借用了球場景觀。在內(nèi)部造景方面，目前在建的別墅項(xiàng)目中也頗有可圈可點(diǎn)的地方。比如，東方威尼斯就在小區(qū)內(nèi)部建造了發(fā)達(dá)的內(nèi)河體系；而云畝天朗則把整個(gè)小區(qū)塑造為７座相對獨(dú)立的島嶼，島嶼之間用拱橋相連；公園道１號圍繞會所、泳池鋪展開的景觀也盡顯奢華大氣；閩都大莊園則在小區(qū)建設(shè)四大庭院，堪比公共公園之美……

　　給景觀設(shè)計(jì)師多一些空間

　　“從這種比較來看，這些年，福州的別墅景觀的確有不少進(jìn)步，但是，跟全國發(fā)達(dá)城市相比，還是有一定差距。比如，北京的一些山景項(xiàng)目，很好地把原生樹木保留在小區(qū)內(nèi)，使每戶都擁有一棵大樹；而水景別墅則很好地延伸了建筑領(lǐng)域，使建筑和水相融合，不僅看水，還能玩水和親水。”林藝說。

　　“目前的別墅在做景觀時(shí)，通常是由建筑師或者規(guī)劃師做完一個(gè)規(guī)劃，然后由景觀設(shè)計(jì)師去填空，這樣顯然比較難達(dá)到理想的狀態(tài)。比如，一個(gè)樓盤本來想追求歐式建筑和小區(qū)風(fēng)格，結(jié)果請了一個(gè)景觀設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)的風(fēng)格和這種風(fēng)格完全脫節(jié)，做出來的景觀顯然很難理想。因此，在對小區(qū)作整體規(guī)劃時(shí)，我建議開發(fā)商能讓景觀設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)人員、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員一起，對整體小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，多給景觀設(shè)計(jì)師一些空間，然后多進(jìn)行溝通，讓這種溝通能夠把客戶的意見和園林式的美學(xué)觀點(diǎn)很好結(jié)合起來，打造出一個(gè)美觀、實(shí)用的別墅小區(qū)。”上述那位業(yè)內(nèi)人士說。